Localización de las modificaciones.

DENSIDAD BAJA Y MEDIA:

Para este caso hemos seleccionado dos manzanas contiguas residenciales, las cuales generaban una vía que daba acceso a la iglesia de Saint-Michel.

Estudio de densidades (brutas):

MANZANA 1 (derecha):

Superficie:1'37 hectárea

Densidad bruta actual: 51'82 viviendas por hectárea

Densidad bruta a implantar: 30 viviendas por hectárea (densidad baja)

Modificación en el 50% de la manzana: de 37 a 19 viviendas

MANZANA 2 (izquierda):

Superficie: 1'02 hectárea

Densidad bruta actual: 44'11 viviendas por hectárea

Densidad bruta a implantar: 60 viviendas por hectárea (densidad media)

Modificación en el 50% de la manzana: de 45 a 29 viviendas

Como estrategia hemos querido crear un contexto entre ambas manzanas y, a su vez, con su entorno. Aprovechando la situación de la iglesia, hemos generado una plaza de acceso, es decir, hemos reducido la superficie de implantación de las viviendas, decisión que no modifica su densidad bruta, ya que ésta se mide desde el eje de la vía. De esta forma podemos establecer una comparativa entre ambos tejidos, estudiando qué resultados y consecuencias obtenemos partiendo de un mismo punto.

A la hora de implantar la baja densidad en la manzana 1 (superior), las modificaciones han sido más faciles debido a que en este caso reducíamos la densidad bruta actual. Como consecuencia, hemos podido crear viviendas en hilera de dos plantas y mayor superficie, teniendo además la oportunidad de que cada una disponga de un amplio patio trasero.

Teniendo en cuenta además que queríamos que todas las viviendas generadas tuviesen el mismo valor, hemos añadido elementos estratégicos que nos han ayudado a conseguirlo: en el espacio liberado a la derecha hemos implantado una zona de estacionamiento para residentes, compensando el privilegio que poseen las viviendas ubicadas más cerca de la iglesia; además hemos creado una barrera vegetal que aporta una continuación a la fachada principal de la plaza, rompiendo también la visión a la iglesia que posee la casa del extremo, la cual posee más luz y ventilación que las restantes.

En el caso de la implantación de la media densidad, la contigua, ha sido más complicado a causa de que teníamos que añadir un mayor número de viviendas que las existentes. Tras la creación de la plaza, el resultado ha sido una manzana cerrada con viviendas de menor superficie que el caso anterior, y por tanto de tres plantas. El espacio en el interior es menor, y por tanto, comparando con una manzana de densidad baja, la calidad de vida también disminuye. Para compensar el valor de las viviendas que se ubican en esquinas o que poseen una visión directa con la iglesia, su superficie es menor que las restantes, y una barrera vegetal rompe con esa mirada a dicho hito.

En definitiva, hemos deducido lógicamente que esta diferencia de densidad produce un gran cambio tanto en las posibilidades de configuración de los tejidos como en el estilo de vida que se puede llevar en él, variando las oportunidades que tiene un espacio de adaptarse con más o menos facilidad.

SUPERBLOCK:

Ligados por la posición privilegiada del conjunto debido a estar colindado por vías principales, esta propuesta trata de conectar las manzanas mostradas de manera peatonal bajo la premisa de la mínima intervención.

Aún así se promueve la eficiencia del barrio y la participación ciudadana, razón por la cual se incluye en el interior del conjunto el centro educativo. Además se habilita un gran espacio central multifuncional que articula las vías y evita calles residuales.

Cabe destacar dentro de esta implementación de usos; las zonas verdes que actúan como regulador de paso y acceso, junto con la jerarquización del espacio no edificado vinculando residentes tanto de las nuevas manzanas unificadas como del resto de la ciudad.