1. Análisis de modelos ejemplares

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Toulouse-Le Mirail y la renovación de la Ciudad del Movimiento Moderno: de la utopía al desencanto. El debate entre la “vieja guardia” moderna, que mantenía la ortodoxia racionalista, y la nueva generación, que reclamaba cambios profundos en las dinámicas urbanas del Estilo Internacional (y particularmente de la Carta de Atenas), se saldaría con la disolución de los CIAM y la aparición del TEAM X como lugar de encuentro de los jóvenes arquitectos reivindicativos. La nueva visión planteada, que aceptaba muchos de los logros de la modernidad, apelaba a las olvidadas emociones como componentes fundamentales de la arquitectura y de la ciudad. La ciudad no podía ser considerada exclusivamente como una máquina eficiente y debía recuperar su papel como un lugar para la convivencia de las personas. Por eso surgieron nuevos proyectos urbanos alternativos a las versiones maquinistas de la generación anterior. Una de esas propuestas fue Toulouse-Le Mirail. La evolución natural de Toulouse se encontraba en la ribera izquierda del rio Garona (el casco histórico se sitúa en la derecha). Por esa razón se comenzaron a explorar las posibilidades de esos terrenos para alojar el tan necesario crecimiento, fijándose en la zona denominada Le Mirail. La estructura urbana se basa en varias redes superpuestas cuya formalización sería sugerida por la disposición del propio paisaje. La organización sistemática se compone por la estrategia de agregación (desde la “célula” hasta la “ciudad”) tenía un paso intermedio natural en el “barrio”. La ciudad se organizó en tres barrios que se interconectan a través del gran eje central (Bellefontaine, Reynerie y Mirail-Université. La planta urbana está dotada de diversos usos como un campus universitario, oficinas, zonas comerciales, zonas culturales, castillos y tres tipologías de viviendas. Estas tipologías son los grandes bloques generando cuatro tipologías de viviendas, los bloques pequeños, y las villas patio.

2. Intervención de baja densidad

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Elección de una manzana de la ventana cuatro de Granada situada entre dos ejes perpendiculares de la ciudad, la Avenida de la Constitución y la Avenida de Andaluces, dotándose de una posición privilegiada en la ciudad. Se sustituye aproximadamente el 50% de las edificaciones de la manzana dejando 7233 m2 libres. En el suelo liberado, se propone un nuevo parcelario con viviendas unifamiliares con una densidad de 30 viviendas / ha sobre parcela bruta quedando definidas cada una de las parcelas y las edificaciones. La propuesta de nuevas construcciones abrazan a un espacio con zonas verdes creado mediante la liberación de las construcciones actuales manteniendo los ejes interiores peatonales comunicados con los exteriores existentes. Se proponen 22 nuevas parcelas que quedan definidas por 8,5 metros de fachada y 19.5 metros de profundidad con una superficie total de 167 m2 de los cuales la vivienda tiene 8.5x14 metros siendo la superficie restante utilizada como patio.

3. Intervención de media densidad

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Elección de una manzana de la ventana cuatro de Granada situada entre dos ejes perpendiculares de la ciudad, la Avenida de la Constitución y la Calle Fray Leopoldo de Alpandeire, paralela a la Avenida de Andaluces, contigua a la manzana estudiada en el apartado anterior, dotándose de una posición privilegiada en la ciudad. Se sustituye aproximadamente el 50% de las edificaciones de la manzana dejando 7200 m2 libres. En el suelo liberado, se propone un nuevo parcelario con viviendas unifamiliares con una densidad de 60 viviendas / ha sobre parcela bruta quedando definidas cada una de las parcelas y las edificaciones. La propuesta de nuevas construcciones abrazan a un espacio con zonas verdes creado mediante la liberación de las construcciones actuales manteniendo los ejes interiores peatonales comunicados con los exteriores existentes. Se proponen 32 nuevas parcelas que quedan definidas por 8,30 metros de fachada y 17 metros de profundidad con una superficie total de 141,10 m2 de los cuales la vivienda tiene 8.5x13 metros siendo la superficie restante utilizada como patio.

4. Intervención de alta densidad

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Elección de una manzana de la ventana cuatro de Granada situada entre dos ejes perpendiculares de la ciudad, la Avenida de la Constitución y la Calle Fray Leopoldo de Alpandeire, paralela a la Avenida de Andaluces, contigua a la manzana estudiada en el apartado de baja densidad, dotándose de una posición privilegiada en la ciudad. En el suelo liberado, se propone un nuevo parcelario mediante la incorporación tanto de edificios de viviendas unifamiliares como plurifamiliares con una densidad de 100 viviendas / ha sobre parcela bruta quedando definidas cada una de las parcelas y las edificaciones. La propuesta de nuevas construcciones abrazan a un espacio con zonas verdes creado mediante la liberación de las construcciones actuales manteniendo los ejes interiores peatonales comunicados con los exteriores existentes. Se proponen parcelas ocupadas por 6 bloques de vivienda con dos patios cada uno, cuatro plantas por bloque y tres viviendas por planta de 14.20 m de fachada principal por 20 metros de profundidad ocupando 7098 m2 en total; 20 nuevas parcelas que quedan definidas por 8,30 metros de fachada y 17 metros de profundidad con una superficie total de 167 m2 de los cuales la vivienda tiene 8.5x13 metros siendo la superficie restante utilizada como patio y con 2 plantas de altura y por último, 12 nuevas parcelas que quedan definidas por 8,30 metros de fachada y 17 metros de profundidad con una superficie total de 141.50 m2 de los cuales la vivienda tiene 8.5x13 metros siendo la superficie restante utilizada como patio y con una planta de altura.